為什么2023房?jī)r(jià)絕不能降？秘不發(fā)喪的有啥隱瞞？

現(xiàn)在我們?nèi)珖?guó)人民都知道，我們的房地產(chǎn)泡沫快要崩潰了。但是好像房?jī)r(jià)就是這樣被死死的拖著不能降，為什么2023房?jī)r(jià)絕不能降？秘不發(fā)喪的有啥隱瞞？這是為什么呢？

因?yàn)榉績(jī)r(jià)崩盤(pán)啊，會(huì)導(dǎo)致斷供潮，會(huì)出現(xiàn)大面積的銀行壞賬，還會(huì)引起系統(tǒng)性的金融危機(jī)，導(dǎo)致失業(yè)率增加等等一系列的連鎖反應(yīng)，所以房地產(chǎn)不能崩盤(pán)。這個(gè)解釋是不是很合理呢？

在改革開(kāi)放以后啊，我們學(xué)習(xí)了香港的土地財(cái)政模式，然后就以深圳為試點(diǎn)，這就讓深圳的經(jīng)濟(jì)得到了飛速的發(fā)展，于是啊，土地財(cái)政的模式就這樣推向了全國(guó)，在這個(gè)過(guò)程中啊，那些先富起來(lái)的人呢，就發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)一直在漲。

于是他們開(kāi)始瘋狂的投資買(mǎi)房，他們這種行為啊，雖然說(shuō)也加快了房?jī)r(jià)的上漲，但并沒(méi)有產(chǎn)生多少泡沫，還在可控范圍之內(nèi)，畢竟那個(gè)時(shí)候啊，有錢(qián)人還不算太多，房?jī)r(jià)如果漲得太快，那么大家都會(huì)買(mǎi)不起，所以呢，房?jī)r(jià)還會(huì)慢慢的回落到一個(gè)人們可以承受的范圍。

但是呢，房?jī)r(jià)回落就會(huì)導(dǎo)致地價(jià)回落，地價(jià)回落就會(huì)使地方財(cái)政收入減少，沒(méi)有錢(qián)發(fā)展地方基礎(chǔ)建設(shè)，影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度。于是這個(gè)時(shí)候啊，一個(gè)房地產(chǎn)飛速發(fā)展的大殺器就加入了進(jìn)來(lái)，那就是銀行。至此呢？

房?jī)r(jià)上漲的兩個(gè)必要條件，人口和金融杠桿我們都有了。后來(lái)的事情呢，大家也都看到了。我們的房地產(chǎn)從此漲了30年都沒(méi)有停過(guò)。當(dāng)然中間還有各種政策的輔助和關(guān)鍵的引導(dǎo)，比如說(shuō)房子跟戶籍，孩子的教育和養(yǎng)老，這些都深度綁定，還有年輕人結(jié)婚必須要買(mǎi)婚房等等，還有同步開(kāi)始的城市化建設(shè)。

我們中國(guó)的城鎮(zhèn)化率啊，從2000年的36.21%直到現(xiàn)在的百分之六十五點(diǎn)多以上的種種啊，就創(chuàng)造了海量的剛需群體。當(dāng)然也創(chuàng)造了海量的炒房客，于是啊，泡沫就是這樣被吹起來(lái)的，在2020年的時(shí)候，我國(guó)的房地產(chǎn)總市值是四百一十八萬(wàn)億，是當(dāng)年GDP的4.1倍。而我們的居民杠桿率也達(dá)到了62.2%。居民杠桿率呢？

就等于居民的全部債務(wù)除以當(dāng)年的GDP。要知道在2000年的時(shí)候，這個(gè)數(shù)據(jù)只有5%，那它是什么概念呢？比如說(shuō)日本，在1989年的時(shí)候啊，他們的房地產(chǎn)總市值達(dá)到了兩千四百五十六萬(wàn)億日元，而GDP呢，只有四百四十二萬(wàn)億日元，房產(chǎn)價(jià)值是GDP的5.5倍，這也是他們最后的瘋狂。

九零年的時(shí)候，日本房地產(chǎn)泡沫被刺破，隨后的幾年，房產(chǎn)市值整體下跌了60%，甚至有部分地區(qū)下跌了90%，然后經(jīng)濟(jì)衰退，失業(yè)率大幅增加，到現(xiàn)在都沒(méi)有緩過(guò)來(lái)。

所以從2021年起，我國(guó)就開(kāi)始大力度收緊樓市調(diào)控的政策，主要的目的呢，就是為了減少居民的杠桿率，減少系統(tǒng)性的金融風(fēng)險(xiǎn)，避免像日本那樣在房地產(chǎn)泡沫破滅以后，直接經(jīng)濟(jì)斷崖式下跌?，F(xiàn)在的效果是還在陣痛期，我們的房?jī)r(jià)在緩慢的下跌，監(jiān)管呢也很?chē)?yán)格，比如有的房企或者開(kāi)發(fā)商扛不住降價(jià)或者打折賣(mài)房都會(huì)被叫停。

只不過(guò)，這也產(chǎn)生了一個(gè)很?chē)?yán)重的副作用，就是大量爛尾樓的誕生。這就是一個(gè)軟著陸的方式。在這個(gè)過(guò)程中啊，我們付出的代價(jià)是已經(jīng)算是很小了，如果是像日本那樣一個(gè)處理不當(dāng)，那后果就是房地產(chǎn)直接崩盤(pán)，經(jīng)濟(jì)呢也會(huì)崩潰，失業(yè)率集中。

對(duì)我們來(lái)說(shuō)，更嚴(yán)重的是各個(gè)地方政府會(huì)破產(chǎn)，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)啊，將會(huì)直接倒退至30年前，所以啊，這也是必須軟著陸的原因，房?jī)r(jià)得慢慢的降。