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房租猛漲？潘石屹說話了：分子是租金分母是房價，拖下去房產爆炸

我想網官網 2018-08-21 10:16:43全網優質搞笑GIF領域創作者

最近一些房地產大咖就是沒事閑的“造謠”

昨天，潘石屹就“房租猛漲？”說話了：分子是租金分母是房價，拖下去房產自己爆炸？拖，拖給下一任解決，這樣就沒這一任官老爺什么事了，按這個說法，房價腰斬兩次才夠啊…分母降是不可能降的，這輩子都不可能，老潘你搞錯了，房子不是投資收房租的而是轉手賺差價，這叫特色，房子升值才是主要收益，房租是額外賺的

潘石屹

8月20日 18:52 來自 iPhone X

最近房子租金猛漲成了大家關心討論的話題，我在媒體上看到了各種各樣的聲音

過去幾年我一直在講，現在的房價已經非常畸形了，一個最重要表現就是房屋租售比不正常。租售比也就是租金回報率，是用房子的年租金除以房子的總價，它是全世界衡量房地產市場最綜合的指標。正常的租金回報率應該是多少呢？應該是銀行貸款利率再加1%到2%。目前銀行的貸款基準利率是5%，所以租金回報率就應該是6%或7%。而現在，以北京為例，北京住宅租金回報率只有1%。即使租金再翻兩番，作為房子的擁有者，仍然虧本。

這次房子租金猛漲的深層次矛盾是長期以來房子的供不應求。在租金回報率這么低的情況下，有一些中介和資本就開始囤積房子，商人的本質是逐利的，昨天租金低的時候租進來，今天租金高的時候再租出去，他們就可以賺到其中的差額，他們是在利用價值規律做生意。

如何才能從根本上解決這個問題？無非就兩個辦法

讓租金回報率回到一個合理穩定的狀態，一個是讓分子往上漲一些，分子是租金。二是讓分母往下降一些，分母是房價。另一條路就是拖下去，壓力積聚到一定程度，自己爆炸。

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