我真的還想再活五百年，能在北京買套房

清華博士:若非家里掏光積蓄 一輩子買不起北京房

最近，社交媒體上最火的一個段子是這樣的：

“一對北大清華畢業的年輕父母拜問禪師：買不起房，更買不起學區房，該怎么辦？禪師答曰：如果北大清華畢業都買不起房，還買學區房做啥。”

許多網友評論說，在北京花幾千萬買學區房不等于能考上清北，更多是一種資產投資。

北京市上周五發布房地產調控新政，認房又認貸，二套房首付款比例不低于60%，提高了二套房門檻，另外隨著新一輪的房價跳漲又成為熱門話題，這次成為熱議爆點的，是清華北大學歷和學區房價值的對比。雖然近年來關于逃離北上廣的集體情緒的反反復復、新興中產階級的焦慮等話題并不新鮮，但這次，青年人才中的精英群體成為被關注的對象還是引來了不少流量，他們面對高房價的無力戳中了許多人的興奮點。

此次熱議不止于飆升的房市，也在向教育資源均衡化等更深層的話題延伸。對此我們采訪了幾名清北畢業生，說說他們的買房故事、和對此事的看法。

采訪對象：

楊奇函，清華大學經管學院本碩，29歲，創業中

李浩（化名），清華理工科本碩博，35歲，工程師

張文閣，北大MBA，38歲，旅美財經專欄作家

為了便于讀者閱讀，下文中我們用（楊創業、李工程師、張MBA）這三個名字指代三位受訪者。

同學圈里面關注最近這個熱點嗎？比起現實情況，段子是否夸張了？

張MBA：大家都在討論。網上的那些段子說的不算夸張，我有年紀比我大一些的同學，買了學區房，一天能漲一兩百萬。除了參考這些個人的案例，也可以去查房地產中介公布的數據，會發現現實就是這樣的。

李工程師：同學朋友圈里有討論，但不光是對學區房的討論，更多是對整個房市的討論。同學同事坐在一起基本上閑聊幾句就會扯到房子上，都想著怎么上杠桿買房子，各種信用貸款抵押也熱門起來，可能是因為我這個年齡段的人孩子都在上幼兒園快要上小學了，對這方面的信息比較關注。

大家普遍的觀點就是房價再這樣下去實業藥丸，但是又都很無奈，稍一猶豫就可能以后很長一段時間都買不起了。段子稍微夸張點，但是和真實的情況差不多。馬克思不是說過段子來源于生活高于生活嘛。

楊創業：朋友圈里都在討論，并且非常熱烈。觀點也是有很大不同，有的義憤填膺，有的云淡風輕。

我覺得會關注這個話題的人，還是那些有買房希望的人關注。我們同學大約月薪1到3萬的，還是屬于覺得自己加把勁能買得起的。

另外也有看到這樣的段子：

“幾人打車到清華，聊起某某幾年前就買房了，真是人生贏家。出租車司機大爺默默聽了很久說：我家拆遷分了幾套房，可我就是個開車的，你們才是國家的未來和希望。如果你們北大清華畢業，人生的目標就是在北京買套房，而不是思考國家的未來，那這個國家真的沒有希望了。”

我認為，他們沒有看到人才們建功立業的一面。所謂窮則獨善其身，達則兼濟天下，很多堅持情懷和愛，是滿足了基本的生活需求之后才考慮的。孟子也說：無恒產而有恒心者，惟士為能。若民，則無恒產，因無恒心。

清北畢業生、小知識分子也肯定是有為了生活煩惱的一面，希望不要太苛責。

在北京的買房過程順利嗎？

李工程師：我買房的經歷都是根據實際需求隨大流買的。09博士畢業工作，需要地方住、需要結婚，就在市區買了個非學區“老破小”先有個地方落腳，12年準備要娃了住不下去了就去郊區買了套大一點的新房，16年孩子要上幼兒園準備上學了就把老破小賣了換個學區房。沒想過通過買房投資，都是到了一定的階段買了自住。

這里必須強調一點，如果沒有雙方家庭掏干積蓄的支持，參考房價上漲的速度和我收入上漲的速度，我可能一輩子買不起房了。

張MBA：2002年本科剛畢業兩個月的時候就在市里買了第一套房子，那個時候房價還是很便宜的，兩三千、三四千就能買到。2010年孩子出生了，我們很想買但是那時候也沒有什么儲蓄，隨著后來房子一直在漲，也沒有機會去買，收入增加的速度完全趕不上房價和CPI(居民消費價格指數)的增長速度。

當然也有想過把房子賣掉換學區房，但是我選擇了另外一條路，2014年房價算是有個拐點，所以我就買了第二套，當時搞經濟研究的老師和同學建議我們可以在通州投資，隨著市政府東遷，這一套是作為了“投資+學區+養老”的考慮。

后來，很幸運地第一套房也成了學區房，目前為止第一套房子應該漲了15倍，第二套應該漲了三倍。

這一輪的漲價對我本人目前來說有正面的影響，我的房產是在增值的。但是它們都是不能流動的，也不會讓我的生活更加寬裕、自由，是一種負債。

楊創業：我2015年7月畢業以后就留校任教了，2016年11月離開體制內的工作，一個月后開始創業。辭職后為了留住北京戶口，去年12月末在通州買了個小房子。短短三個月已經漲了20萬，并且恰好旁邊有個小學要升級成重點。

 

名校+高學歷的人買房會更順利嗎？

張MBA：是不是清華北大畢業的，跟能不能買得起沒有直接關系。在買房上面，年齡、畢業早帶來的優勢比名校要大。年齡比我大的人，1999年大學擴招之前上大學的，上學不花錢，工作包分配，如果是央企工作還會分配住房。現在可能這套房子已經價值4000萬了，附近有北京最好的學校。那代人就是這樣的情況。

如果說名校有什么有優勢，就是我買第一套的時候，當時剛考上北大MBA，對未來比較有信心，比較激進，就買了我能買到的最大的房子。其實當時家里面遇到了雙方非常大的阻力和質疑的，覺得你年輕這么大的負擔合適么，買個小的就可以了，一步一步來。現在回憶起來，買了大房子的決定帶了的收益是比較多的，也是因為北大給了我很大的信心。

另外還有個例子，當時有個校友聽了其他一些北大校友的閱歷和投資經驗，在北大附近投資了兩套小學區房，現在都估值15到20萬了。

楊創業：學歷只是增加了你未來的可能性。

很多同學也沒整明白高學歷和學區房的關系。高學歷只能說明你在讀書、應試教育、科研這一塊可能異于常人，但是沒有任何人說學歷高就等同于能買房，學歷高就等同于有很多錢，只能說高學歷會在概率上提高你買房的可能性。

但畢竟也就是個概率。古語云：一命、二運、三風水、四積陰德、五讀書。

我上清華之前，我爸就說“你以后能做個對社會有點用的人就不錯了”，他的心態起點很低。所以我建議心態放平一點，不是說考上清華就逆襲了。社會是個大舞臺，名校只能說撐死只能說有個內場票，也得拿望遠鏡。

是否有能力購買、打算購買學區房？

楊創業：我不打算要孩子，但如果以后有孩子，買得起學區房就念，買不起就不念。

我不太能接受孩子是那種是因為自身不努力導致的學渣，可能會想辦法教育他、轉校之類吧。但教育的成果跟學區房的關系沒有必然聯系，西城海淀的學渣多了去了。

李工程師：學區房我是無所謂，我能接受自己的的娃成為一個學渣，人的優點是各方面的，不一定通過學校和學歷來體現。

而且我發現我周圍的同事朋友普通學校和名校畢業的并沒有太大差距。這只是我個人觀點，對于我這種觀點，周圍的人有三種評價：（1）缺啥補啥，我自己有學歷了，就不覺得學歷金貴了（該評價來自周圍的朋友）；（2）我自己經歷過后，對于學歷和名校友了比較理性的認識，人關鍵還是看自己努力不努力，只要肯努力，就沒有一無所成的人，學習成績不行也總會找到行的一方面（該評價來自我自己）；（3）傻（該評價來自我媳婦）。

我這人一向隨和、隨大流，尤其是周圍的人紛紛為下一代準備學區房后，我就聽媳婦的換了學區房，馬克思又說了家庭和諧第一嘛。

張MBA：最現實的建議就是沒有必要為房地產、學區房綁架。不要去賭。買了學區房就能考上清北么，考上就能買到么？朋友圈里還有另外一個段子，別說清華北大，就算再去上了哈佛、耶魯、普林斯頓，也是一樣買不起。

你如果就是喜歡讓孩子上清北，就盡量去給他/她提供學區房。如果你對自己的成長經歷也有質疑的話，就不要走這條路，因為每個家長的路對孩子的愛都是無私的。我的目標是孩子能自由成長、思想獨立，而不是上清北。

很多人也認為比起學區房，移民或者國際學校是性價比更高的選擇。這是很好的思路，但是并不好執行。技術移民和投資移民現在門檻都越來越高，等你辦成了孩子說不定都畢業了。

國際學校的話每年學費20多萬，15年300萬，不用離開北京，好像也挺好的，但是多數質量高的國際學校要求外籍，所以現在周圍很多人采取了去國外生孩子、然后回來上國際學校的方式，來避開學區房和移民的問題。

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怎么看“名校學歷不如北京學區房值錢”？

李工程師：高學歷人才買不起房的現實，確實讓我的心靈受到了摧殘。早畢業幾年的人不管什么學校什么學歷，只要及時買房了，就比我們晚買房的人少奮斗幾十年。我們這一輩辛辛苦苦掙錢還房貸，父母辛苦一輩子還不能享受，想想就很失衡很焦慮。

但是，我還是認為學歷和房子沒有可比性，并不是有了學歷就一定能買起房子，買不起房子也不是高學歷導致的，只是湊巧趕上了這么一個房價日新月異的時代，我還是天真地認為不會一直這么發展的，長遠看學歷（更準確的說是能力）還是比房子重要的。

張MBA： 我覺得房產可以換算成價值來度量，但名校學歷就是要放在時間背景里面看。

據我觀察，房價對周圍年輕人的沖擊還是很大的，尤其當你名校畢業，買房還遙不可及的時候。身邊有逃離北上廣深回到老家的，也有移民海外的，特別是孩子在上初高中階段的家長。我覺得可以通過教育移民、投資等這些方式，個人能有選擇地改變個人和家庭的生活環境、孩子的生存發展環境，從更廣闊的角度做更理性的選擇。

楊創業：這個想法反映了當代青年人對于階層固化的焦慮。

現在北京的門檻越來越高，考上了清華北大留北京照樣有難處。你選擇了在北京，就要接受北京殘酷的競爭現狀，不然就回老家。一些文章、公號說什么對我或身邊的人幾乎沒有任何影響。如果說有人最近離開了北上廣，那他應該是撤離，而不是逃離。我們對于逃離這個情緒無感，因為房價是既定事實、不能改變，所以我們能做到的是關注自己具體的項目、自身行業的發展。

要是一個房價就把三觀顛覆了，他的靈魂能有幾斤幾兩？

奪大個事啊！

最后，分享一個不想買學區房、小時候父母也沒為學區房死磕過的北京人的看法：

那些所謂低分上清華北大的“北京人”其實就是這些買學區房的名校生后代啊。當初罵北京分低，然后他們進北京也是為了享受低分啊，但要記著，以后自己得孩子排擠的其實是自己老鄉的孩子。所以階級躍升沒問題，但是覺得自己多悲情就算了吧。

房價是北京的錯么？每個人都想在北京考清華北大，怎么能賴這個市場呢？無非是用錢為孩子贖買當初自己在老家付出的努力。挺公平的。

所以看著清華北大的搶學區房，我們也沒什么大的怨言，資源本來就應該屬于強者的，要不就沒激勵了。

我們北京人往后退，五環外也能過，也是家鄉，就是不知道我的孩子還知不知道什剎海冬天啥樣。等這些人尖成了北京人，希望他們就別再罵北京了，雖然他們口音改不過來，但是他們孩子以后也是北京口音了。

無論是走是留，別因為在北京吃了苦，就恨北京。

掏光也買不起！